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发布时间:2018-05-18

为何园区能领涨,园区究竟有着怎样的魅力?赵建华告诉记者,苏州楼市在2008年之后是经历了金融危机后的刚性需求爆发。但是,本轮楼市爆发,原因还包括去年股市大跌后资金涌入,再加上炒作等因素——这不是刚性需求爆发,而是集中性的投资性需求爆发。随着国际油价的暴跌,中石油等国企不得不大幅缩减产。在大庆油田,停产的石油开采机像“墓碑”一样矗立着。相应地,园区的房价涨得也飞快,增幅仅次于老城区姑苏区。●府右街●广场西侧路拐点在哪里?

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捂盘惜售苏州同策提供的数据,2015年下半年市场供不应求,价格迅猛增长,但区域分化也较为明显:姑苏区、园区价格增幅达20%以上;其次为高新区,价格上涨15%。其中,园区在2014年全年成交均价为14459元/平方米,2015年的全年成交均价达到17598元/平方米,增幅为12.1%。

赵建华认为,昆山房价没能像苏州这样大涨,更主要的原因还是昆山虽然外来务工人员也多,但他们基本上都是底层务工者,较低的收入水平使得他们很难在那里扎根。此外,昆山的台资企业已开始搬迁了,一般去到安徽等成本较低的内陆省区。张晓晨告诉记者,昆山前几年房源供应量非常大,动辄百万(平方米)大盘。像昆山的城东是产业区,原本有很大潜力,但之前一直被价格战所左右,那边有中南、绿地等超大型楼盘;而像昆山南部板块的漳浦这样的小镇竞争也非常激烈,最终各家开发商就是在拼价格。就在记者调研苏州楼市几天之后,房地产调控政策密集出台。园区清源华衍水务有限公司总经理黄坚提供的《苏州工业园区2010-2015售水量增长率一览表》显示,2015年其工业售水量增长率为-4.1%。黄坚告诉记者,这几年园区一直有企业在搬迁,特别是2015年那一年几个用水大户搬走了,原因是这里的人力资源成本和经营成本在提高。据介绍,江苏地区人力资源成本十年内已经翻了一番多,五险一金、社保等都在提高。谈到投资客问题,苏州当地多位市场分析人士表示,去年第四季度投资客进入得比较密集。张晓晨告诉记者,这波楼市的投资客还是以本地人为主,一是因为苏州本地的房子对外地投资者限购,他们只能买一套;二是因为像上海等一线城市的楼市涨幅同样很高,甚至要高过苏州,这些一线城市来的投资客相对较少。

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当然,苏州房价的陡涨,也离不开当地开发商的炒作。●蒲黄榆路(玉蜓桥至刘家窑桥)捂盘惜售就在记者调研苏州楼市几天之后,房地产调控政策密集出台。“但像苏州外围的三四线城市日子很难过。我们在常州的楼盘,原先一个月卖40套,现在一周卖40套。销售量是上去了,但价格没涨。你只要敢动,就死了。”赵建华还透露,常州楼盘不涨价,是因为开发商不齐心。最本质的原因是,常州那边“狼多肉少”,库存去化周期还有15~17个月左右,买房的人少,最主要是外来人口比较少。2012年,苏州的人口总量1300万,其中外来人口已超过本地户籍人口。据苏州统计局研究报告,苏州常住外来人口占常住人口的比重在全国名列前茅,仅低于以“移民城市”著称的深圳,是典型的人口导入型城市。当然,我说的是全国的平均数。北上广深的情况特殊。城镇住宅建设和供给规模与少子化、老龄化和低生育、低增长的人口相对应,已经严重过剩。




(责任编辑:深圳发展银行)

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